Huis op één naam in een samengesteld gezin?
Laatst bijgewerkt: 10-03-2025
Dit zijn de gevaren zonder regeling
Veel mensen in een samengesteld gezin wonen samen in een huis dat op naam van één partner staat. Dit lijkt geen probleem – totdat één van beiden overlijdt. De achterblijvende partner kan dan in een lastige situatie terechtkomen, vooral als er kinderen uit een eerdere relatie zijn.
In dit artikel ontdekt u:
- Wat er gebeurt als u overlijdt en het huis op uw naam staat.
- Welke risico’s uw partner loopt als er geen regeling is getroffen.
- Hoe u met een testament of samenlevingscontract problemen voorkomt.
Heeft u kinderen uit een eerdere relatie? Lees dan ook: Voorkom scheve gezichten: hoe regelt u uw erfenis eerlijk in een samengesteld gezin?
De gevolgen als het huis op uw naam staat en u overlijdt
Als u overlijdt en de woning staat alleen op uw naam, dan bepaalt de wet wie het huis erft. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie:
- U bent getrouwd of heeft een geregistreerd partnerschap:
- Uw partner erft alles, maar als u kinderen heeft uit een eerdere relatie, krijgen zij een vordering op de nalatenschap.
- Uw kinderen kunnen hun erfdeel pas opeisen na het overlijden van uw partner.
- U woont samen zonder testament of samenlevingscontract:
- Uw partner erft niets! Het huis gaat naar uw wettelijke erfgenamen (bijvoorbeeld uw kinderen, ouders of broers/zussen).
- Uw partner kan worden gedwongen om het huis te verlaten, tenzij er een andere regeling is getroffen.
- U woont samen en heeft wél een testament of contract:
- U kunt in uw testament regelen dat uw partner in het huis mag blijven wonen (vruchtgebruik).
- U kunt vastleggen dat uw partner mede-eigenaar wordt of dat uw kinderen pas na het overlijden van uw partner hun erfdeel opeisen.
Heeft u hertrouwd? Dan kan het gebeuren dat uw kinderen uiteindelijk niets erven. Lees daarover in: Hertrouwd zonder testament? Zo kan uw nieuwe partner alles erven en uw kinderen niets
Praktijkvoorbeeld: Wat kan er misgaan zonder regeling?
Marcel en Ellen wonen samen in een samengesteld gezin. Het huis staat op naam van Marcel, die twee kinderen heeft uit een eerdere relatie. Zij hebben geen testament.
Als Marcel plotseling overlijdt, erven zijn kinderen het huis. Ellen is geen erfgenaam en heeft geen rechten op de woning. Dit betekent dat:
- Ellen het huis moet verlaten als de kinderen het willen verkopen.
- De kinderen erfbelasting moeten betalen over de woning.
- Er ruzie kan ontstaan over wat er met het huis gebeurt.
Had Marcel een testament opgesteld, dan had hij kunnen regelen dat Ellen in de woning mocht blijven wonen.
Heeft u stiefkinderen en wilt u weten wat zij erven? Lees dan: Stiefkinderen en erfrecht: wanneer erven zij wél en wanneer niet?
Hoe voorkomt u problemen?
Om ervoor te zorgen dat uw partner niet onverwacht het huis moet verlaten, kunt u een aantal regelingen treffen:
- Een testament opstellen: Hierin kunt u regelen dat uw partner in het huis mag blijven wonen. Dit kan via een vruchtgebruikregeling of door uw partner mede-eigenaar te maken.
- Een samenlevingscontract afsluiten: Hierin kunt u vastleggen dat de woning gemeenschappelijk bezit is of dat uw partner een recht van gebruik heeft na uw overlijden.
- Uw partner mede-eigenaar maken: U kunt het huis gedeeltelijk op naam van uw partner zetten, zodat hij of zij automatisch eigenaar blijft.
- Een levenstestament opstellen: Dit regelt wat er gebeurt als u door ziekte of een ongeval niet meer zelf kunt beslissen.
Wilt u ook uw financiële en medische zaken goed regelen? Lees dan: Levenstestament en samengesteld gezin: wie beslist als u dat niet meer kunt?
Wat betekent erfbelasting voor uw partner?
Erfbelasting kan een groot verschil maken in hoeveel uw partner uiteindelijk overhoudt.
- Bent u getrouwd of heeft u een geregistreerd partnerschap? Dan geldt een hoge vrijstelling voor erfbelasting.
- Woont u samen zonder testament? Dan moet uw partner mogelijk hoge erfbelasting betalen over de woning.
Met een slim testament kunt u deze erfbelasting verlagen. Meer weten? Lees: Erven en belastingvoordelen: zo voorkomt u onnodige erfbelasting in een samengesteld gezin
Voorkom problemen en zorg dat uw partner beschermd is!
Wilt u zekerheid dat uw partner in de woning kan blijven en dat alles goed geregeld is? Dan is een testament of samenlevingscontract noodzakelijk.
📌 Schrijf u nu in voor een gratis lezing bij u in de buurt of volg onze online lezing!
📌 Liever direct persoonlijk advies? Vraag een gratis adviesgesprek aan met een van onze specialisten bij u thuis.
Waarom kiezen voor Erfrechtplan?
Een goede nalatenschapsplanning voorkomt problemen en onnodige kosten. Erfrechtplan helpt u met:
- Duidelijke en begrijpelijke uitleg over uw situatie.
- Persoonlijk advies bij u thuis of online.
- Scherpe tarieven door samenwerking met notarissen.
- Volledige begeleiding tot aan het ondertekenen bij de notaris.
Twijfelt u over uw situatie? Schrijf u in voor een gratis lezing of vraag direct een gratis adviesgesprek aan.
Veelgestelde vragen over woning bij samengesteld gezin
- Waarom is het riskant om een gezamenlijk huis op slechts één naam te zetten?
In een samengesteld gezin kunnen er meerdere partijen aanspraak maken op het huis, zoals (stief)kinderen uit eerdere relaties. Als het huis alleen op naam van één partner staat en er gebeurt iets met die partner (bijvoorbeeld overlijden of wilsonbekwaamheid), dan kan de andere partner minder rechten hebben dan verwacht. Zonder goede regeling in bijvoorbeeld een testament of samenlevingscontract kan dit voor vervelende situaties zorgen.
- Wat gebeurt er als de eigenaar overlijdt?
Als de partner op wiens naam het huis staat komt te overlijden, bepaalt diens nalatenschap (en het eventuele testament) hoe het eigendom wordt verdeeld. Bestaat er geen regeling en is er sprake van (stief)kinderen, dan kan het huis – of een deel ervan – naar hen gaan. De achterblijvende partner kan dan te maken krijgen met erfgenamen die mede-eigenaar worden of zelfs gedwongen verkoop willen afdwingen.
- Kan ik mijn partner of stiefkinderen beschermen met een testament?
Ja, een op maat gemaakt testament kan precies regelen wie het huis erft en onder welke voorwaarden. Zo kunt u de langstlevende partner het recht geven om het huis te blijven bewonen (vruchtgebruik) of kunt u in sublegaten omschrijven wat er na overlijden met de woning gebeurt. Op die manier worden zowel uw partner als (stief)kinderen beschermd.
- Is een samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap voldoende?
Dit hangt af van uw wensen en de gezinssamenstelling. Met een samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap kunt u bepaalde zaken vastleggen, maar het is niet per definitie voldoende om problemen rondom de woning in een samengesteld gezin te voorkomen. Voor een heldere erfopvolging is een goed testament vaak onmisbaar.
- Wat als ik liever geen testament wil opstellen?
Zonder testament geldt het wettelijke erfrecht. Dit sluit niet altijd aan bij de wensen binnen een samengesteld gezin, vooral wanneer er sprake is van stiefkinderen. Als u geen testament heeft, kan de wettelijke verdeling tot onbedoelde uitkomsten leiden – zoals dat het huis (deels) in eigendom komt van (stief)kinderen in plaats van uw partner.
- Hoe kan ik erfbelasting vermijden of beperken als het huis op één naam staat?
Vaak zijn er manieren om de erfbelasting te beperken door slimme testamentconstructies of schenkingsvormen. Voor een passend advies kijkt u naar Hoe bespaar ik erfbelasting?. Houd er rekening mee dat het huis op één naam hebben niet per se voordelig is voor de erfbelasting; een maatoplossing voor uw gezin is doorgaans verstandiger.
- Wat kan er gebeuren bij echtscheiding of relatiebreuk?
Wanneer het huis op één naam staat en de relatie eindigt, kan de partner zonder eigendomsaanspraak met lege handen achterblijven. Dit kan leiden tot geschillen over investeringen in het huis, wie recht heeft op eventueel opgebouwde overwaarde, en de verdeling van woonlasten. Daarom is het verstandig om vooraf goede afspraken te maken en deze juridisch vast te leggen.